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农村宅基地新政策2021年1月1日实施

  • 欧陆
  • 2023-03-18 22:48:19
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摘要: 2021年,农村房子实行地随房走,你知道吗? 《民法典》(自2021年1月1日起实施)第三百六十三条要求:宅基地所有权的获得、履...

2021年,农村房子实行地随房走,你知道吗?

《民法典》(自2021年1月1日起实施)第三百六十三条要求:宅基地所有权的获得、履行和出让,可用土地规划的法律法规和相关法律法规要求。

宅基地上房产买卖后,买家不仅获得房屋所有权,另外具有宅基地的所有权,彼此须到国土资源局开展所有权工商变更。《农村宅基地管理条例》第二十条要求:本人修建住房依规获得的宅基地理应按相关要求申请办理土地使用权证备案。农民在建房子工程验收达标后30日内向型县土地资源行政部门主管机构申请办理土地资源备案,领到团体土地使用权证。

伴随着农村的发展趋势越变越好,农村的土地资源使用价值和自建房的使用价值也节节攀升,连同着农村户籍近期都被散播出现异常火爆。

对比大城市,农村的地是自身的,房子是自身的,针对现如今这一心烦的尘事,那样的轻轻松松是很多人可望不可及的。因此 ,如今返回农村发展趋势的人不在少数,“城市套路深,我想回农村”正变成一个实际。说到农村,就不得不提及农村的宅基地和自建房。

农村宅基地是地随房走的,说白了“房随处走”是指某一土地资源的土地使用权证(土地所有权)被交易处罚时,该土地资源上的房子等房屋建筑以及附设设备也随着一并出让。相反,房屋建筑、建筑物以及附设设备被出让处罚时,该房屋建筑、建筑物以及附设设备占有范畴内的土地所有权还要一并处罚,即说白了“地随房走”。

它是农村户籍独有的褔利,依照最新政策,从2021年起,农村房子一律推行“地随房走”,这种转变农户盆友要须知。

农村房子一律推行“地随房走”

1、怎样看待“地随房走”?

宅基地是团体的,房子是村民的,因此 ,宅基地是不可以立即承继和出让的,只有根据承继宅基地上的房子来承继宅基地。换句话说,大家事实上是根据自建房,间接的有着了宅基地的所有权,只需房子在,宅基地就一直归你应用。它是许多村民误会的地区,因此 ,不可以随便地侵吞田地用以自建房,也不可以没经准许乱扩张自建房的总面积。

2、有关宅基地的一些新转变

2020年,有关农村宅基地的难题也传来了许多的重大消息,尤其是针对大城市儿女而言是很非常好的。实际的转变能够小结为3个关键点。

关键点1:大城市户口女人能够承继农村爸爸妈妈的宅基地,但不可以扩建工程。这就确立的表层,保持好房子详细的必要性,也仅有维持路面工程建筑的优良,大家才可以长期的有着宅基地。

关键点2:乡贤下基层可申请办理宅基地,用以自建房等。它是最近才发布的一项好现行政策,为激励有志之士回乡,推动农村经济发展的发展趋势具有了积极主动的功效。尤其是有一些地区的企业家,返回农村发展趋势的发将回推动一全部规划区的发展趋势,不但处理的农村打工难的难题,也可以合理地降低农村人才外流的难题。

关键点3:回乡工作人员可和一个村村民共建自建房。

地随房走,什么状况下农村宅基地证能产权过户?

依据《房屋登记办法》第八十五条:产生以下情况之一的,产权人理应在相关法律文件起效或是客观事实产生后申请办理房屋所有权工商变更:

1、房屋所有权人的名字或是名字变动的;

2、房子位于变动的;

3、房子总面积提升或是降低的;

4、同一使用权人切分、合拼房子的;

5、法律法规、政策法规要求的别的情况。

第八十六条房屋所有权依规产生迁移,申请办理房屋所有权迁移备案的,理应递交下列材料:

1、备案申请报告;

2、申请者的身份证件;

3、房屋所有权资格证书;

4、宅基地所有权证实或是全民所有土地所有权证实;

5、证实房屋所有权产生迁移的原材料;

6、别的必需原材料。

申请办理村民住宅所有权转移备案的,还理应递交农村集体经济组织机构愿意迁移的证明文件。农村集体经济组织机构申请办理房屋所有权迁移备案的,还理应递交经村民大会愿意或是由村民大会受权经村民意味着大会愿意的证明文件。

由于房子归属于个人资产,假如您如今现住房子的房产证是您侄子的,经全家人商议后,您可依照以上司法程序持有关原材料申请办理房产过户,到房管所开展产权登记。

四点转变农户注意事项尽管,宅基地将来遵照“地随房走”的新模式,但也是有一些转变,村民小伙伴们必须立即掌握,以防导致多余的不便。

一、村民必须了解的四点转变

1、承继宅基地房子不可以长期性闲置,必须确保房子完好无损不损毁且2年内务必有具体定居才不容易被村团体取回。

2、宅基地是根据房子承继的,因此 宅基地不可以随便出让,能够在一个村村民内根据出让房子来完成运转。

3、假如出让了宅基地就不可以再申请办理宅基地了,这一点得需注意。

4、农村已推行“一户一宅”现行政策,针对“一户多宅”的状况,除开合乎特殊规定的,总是对一套房子开展土地确权。

二、有关宅基专业知识的一点填补

1、针对农村多儿女的家中能够根据单独立户再次申请办理一份宅基地用以自建房,但不包括独生子。

2、宅基地的承继也是根据房子进行,因此 ,假如爸爸妈妈有遗书得话,那将依照遗书实行;要是没有,则归入同家长在一个户籍的单独儿女;之上标准都不符合,那则有好几个儿女一同承继。

3、尽管农村土地资源使用价值的做大做强,将来农村宅基地,自建房的使用价值将有可能高涨,因此 ,有意向回农村发展趋势的盆友必须提前搞好转到农村户籍的提前准备。

伴随着我国的发展趋势,如今的农村早已并不是多少人记忆里贫乏落伍的模样了。依赖于农村经济发展的髙速发展趋势,农村的总体外貌也发生了天翻地覆的转变。根据这种,农村的宅基地和自建房难题也愈来愈遭受大家的关心。

农村宅基地继承新政策2021

2021农村宅基地继承新政策是继承人可以继承宅基地上的建筑物,获得宅基地的使用权。具体如下:

1、国家出台了“一户一宅”政策,也就是一户只能拥有一处宅基地;

2、已迁出户口的子女对宅基地上的建筑物依法享有继承权,但对宅基地只有使用权,没有占有权;

3、农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第三十三条

农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标,合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。

乡(镇)、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求,突出节约集约用地导向,科学划定宅基地范围。

农村有房的留意:2021年起,农村房子统统这样处理

自98年房改以来,我国房地产行业迎来了前所未有的迅猛发展。房价更是连续上涨了近20年,由2063元/平飙涨到了2020年的最高点10543元/平,平均涨幅达到了5.11倍。

对于城市中的房价为何能20年如一日持续上涨,一直以来,很多人都是只知其表,不知主因。我们认为有三个主要原因:其一,在巨大的人口红利和改革开放合力推动的经济快速发展下,国人的购买力大大增加,且对住房的需求日益提升,这在一定程度上推动了房价快速上涨;

其二,在长期缺乏安全靠谱的投资渠道背景下,恰好房地产迎来快速发展,很多城市房价过快上涨,使得早买房、多买房的人都赚得盆满钵盈。是以越来越多的人瞄准了投资房地产这门生意。尤其是2010年后,经济高速发展,叠加城市购房无门槛,信贷政策较为宽松,更直接推动了数以亿计的国人进入城市大量购买城市商品房,以期获得巨额房产升值回报;

其三,更重要的是,在城镇化过程中,全国有大量的农村人口向城市转移,这背后对应的是巨大的购房需求。根据国家统计局公布的数据显示,1998年-2019年的22年时间,全国有近2.8亿农村人口“洗脚上岸”进了城,平均每年有1270万人成为“城里人”,其中仅三大都市圈就吸引了全国70%以上的人口。不仅如此,社科院农村发展研究所2020年发布的报告认为,未来5年我国仍然会有8000万人口进入城镇。

人口学把农村人口转化为城镇人口的过程称之为城市化。为什么要“城市化”?首先,合理的城市化可以改善环境,更可以促使区域经济快速发展;其次,城市能够创造出比较多的就业机会,大量吸收农村剩余人口;再者,城市化过程能够卓有成效地带动广大农村的发展,有利于改善地区产业结构。除此之外,城市化还对工业发展、科技进步、文化交流等都有积极意义。

事实上,站在个人的角度,离开农村进入城市也有充足的原因。一则城市就业机会多,资源较为丰富,尤其是教育、医疗、交通等发达的基础设施配套,是农村无法比拟的;二则即使自己没有进城的需求,但是为了下一代能够更好地学习、生活,上一代也会想尽一切办法进城按揭买房,归根结底是不想下一代再“输在起跑线上”。尤其是过去10年间,全国数十个重点城市,房价都迎来了快速上涨,这更提高了“无房人”在城市买房安居的迫切性。

数以亿计的农村人口向城市转移,这背后是人口、资源、资金、产业、技术等的一次大规模集中,对城市的经济发展,基础设施建设有着巨大的推动作用。过去二三十年间,我们肉眼可见,全国各大城市一座座摩天大楼拔地而起,经济增速逐年攀升,医疗、交通、教育、科技、卫生等基础设施建设驶向“快车道”。

但是我们也要看到,城市快速发展的对立面是农村的逐渐没落。尤其是城市生活水平逐渐提高,经济步入快速发展正轨以后,对农村的虹吸效应更加明显——广大农村越来越留不住人口,这不仅导致农村的基础设施建设相对落后,更直接导致大量的农村土地“抛荒”,比这更严重的是,伴随着农村人口的大量流失,全国各地都成片出现了十户九空的“空心村”。根据中科院2019年底公布的测算数据显示,截止到2018年底,我国宅基地面积总共有2.7亿亩,其中空置的土地面积达到1亿亩左右,也就是说在农村有超过37%的宅基地没有得到有效利用。

更让人大跌眼镜的是,那些早些年就落户城市的城里人的子女大多都已经习惯了城市的生活,虽然他们祖上在农村仍然保有宅基地、房屋,但是这类人却对农村宅基地、房屋的位置、数量、现状等一概不知。更有甚者,虽然有权利继承大量的农村房屋,但是他们自己却无意返回农村。

相较于城市土地、房屋等的详细登记在册,农村在这方面显然存在非常大的不足。是以在2013年国家便下令“全面开展农村土地确权登记颁证工作”。农村土地确权登记,短期看可有效解决农村集体土地权属纠纷,更有助于维护农民权益;长期看,有助于依法确认和保障农民的土地物权,更是建设城乡统一的土地市场的前提。

一、确权“结束”?

截止到2020年底,全国农村宅基地确权登记工作已经开展了8年有余。而且根据自然资源部2017年发布的“宅基地确权三年规划”纲要,2020年应该是确权“结束”年份。

但由于众所周知的原因,去年很多地区的宅基地确权工作有所延后,尤其是一些“疫事”严重的城市,下半年的主基调确权工作完全被搁置了。所以按照自然资源部2020年底发布的公告来看,有些地区的确权工作延后到了2021年。事实上,根据相关专家预计农村宅基地的确权问题,基本上会于2021年全部落实完毕。换言之,2021年农村宅基地确权将全面结束。

值得一提的是,随着土地确权的逐步完成,我国大部分地区都开始领取土地证了,但有的农民却拿不到,核心原因是并非所有的农村房屋都可以完成“确权登记”工作——根据现行的法规规定,以及自然资源部给出的说明,我国归纳总结有6类情况的宅基地无法确权:1、“一户一宅”超出部分;2、违法占用耕地和突破生态红线的宅房屋;3、宅基地和房子产权存在争议;4、不符合规划,未过审且依法将被拆除的建筑;5、城镇居民违规购买的农村房屋;6私自开垦并私自建设的房屋。

二、农村有房的留意:2021年起,农村房子统统这样处理

农村宅基地确权工作基本完成后,更多的人其实还是比较关心农村宅基地、房屋等的继承问题。尤其是很多户口已经转移到城市,但是父母仍然在农村的情况,一直以来都是很多人重点关注的问题。

首先,我们先来说说宅基地继承,房屋继承问题。对于农村房屋,继承法明确规定,这是个人的遗产,所以他完全可以由自己的合法继承人继承。换言之,子女无论是农村户口,还是城市户口都可以按照规定继承,办理权证。对于农村宅基地,需要着重强调的是,宅基地的权属属于农村集体所有,它一直以来都是作为“无偿”使用的性质给村民使用。即农村宅基地是无法继承的,村民拥有的是宅基地的使用权。但是2021年1月1日起实施的《民法典》中有明确规定,农村宅基地继承实施的是“房地一体”原则,即合法继承人继承房屋的同时,也可以继承房屋之下的宅基地使用权。一句话总结就是,继承农村房屋,按照“房地一体”原则,也继承了宅基地的使用权。

其次,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记——这是2020年10月23日,自然资源部经商住建部、民政部等7部委明确后的结果。对于村宅基地来说,其权益可分为三个“权”:所有权、资格权和使用权。其中,所有权归集体,资格权归拥有该房屋的村民,而这次明确可以由城镇子女继承的就是使用权。

毫无疑问,此举为未来的农村子女进城落户解决了后顾之忧:近年来,虽然各大城市都相继全面放开放宽了落户,但是一直以来由于农村房屋继承问题,很多农村子女想落户城市却不敢,归根结底是担心落户城市后未来无法继承父母的农村房屋。

虽然城市对农村人口放开了落户条件,但并不意味着城镇人口可以随意购买农村土地、房屋。因为宅基地属于农村集体所有,城镇户口可继承农村宅基地,并且能办理不动产登记,但并不能交易,这是底线所在。

再者,虽然继承农村宅基地已经没有城市农村户口的地域限制,但是仍然有两点关键事项需要注意:其一、子女完全是按照“房地一体”原则继承宅基地使用权,换言之子女继承完宅基地使用权后,有确保宅基地之上的房屋保持完整性的必要。因为如果未来一旦宅基地之上的房屋坍塌、损毁,则房屋之下的宅基地的使用权一并消失,村集体有权收回宅基地使用权;其二、按照法律规定,城市子女继承人无权对农村的房屋进行翻建、改建、扩建等活动的权利。按照规定程序,城市户口子女再把户口迁回农村的另当别论。对于这一条规定,不同地区的政策规定有很大区别,想知道准确信息,请到有关部门详询。

第四,合法继承后的农村房屋到底可不可以交易?这里有三点需要明确,农村有房的人一定要留意:其一、土地确权之后,宅基地可以进行流转,当然流转的范围只能是村集体内。换言之农村房屋的转让对象只能是本村集体里的成员。切不可为了利益把农村房屋私自交易给城镇户口居民,这是不被允许的;其二、有了确权证书之后,宅基地便可以进行流转经营,即可以承包给他人,通过这种形式获得收益是可以的;其三、很多人可能不知道,现在部分宅基地可以凭借确权证书进行贷款。这跟城市商品房抵押贷款类似。

总结:经济较为发达,资源具有明显优势的城市虽有万般好,但是农村依然会继续存在,并持续发展下去。原因很简单,我们不能指望全国60多万个行政村全部搞城市化。更不能指望仍然在农村生活的5亿多农民全部进城。事实上,非但如此,近些年国家更在大力为农村发展而努力,2017年更提出乡村振兴发展战略,开始集中精力、政策、财力发展农村。

城市面貌日新月异,经济也保持较快发展,国家为何反过来又开始重视农村发展建设?核心原因是,乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体,兼具生产、生活、生态、文化等多重功能,与城镇互促互进、共生共存,共同构成人类活动的主要空间。基于此,我们可以肯定,未来农村的发展也会越来越好,年轻人未来也不一定非要到城市不可,留在农村大有作为不是一句空话。所以,对于父母留下的农村房屋,一定要全力保护好。说不定哪天就有大用处。

宅基地确权政策新规2021年是什么

农村办宅基地新政策2021年:我国的农村存在着有很多宅基地,在建造房屋的时候需要使用宅基地。只有办理过确权手续的宅基地,才能得到法律的保障。目前农村可以进行宅基地的确权。房屋作为不动产,该房屋的物权以登记为准。因此农村房屋确权的标准一般是:办理房屋的确权登记手续。

宅基地确权政策新规2021年

农村宅基地确权规定如下:

1、宅基地申请人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》;

2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地进行认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备;

3、审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告;

4、审批公告期满,无异议的并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

农村宅基地补偿标准没有统一的赔偿标准数额,农村村民可以选择补偿方式为重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等,其征收补偿应当要公平合理,保障村民的合法权益。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

【温馨提示】

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如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

2021年农村宅基地的最新政策

1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地

通常来讲,只有是农村户口的居民,才能在所处的村庄里申请宅基地。根据我国的相关文件,现在宅基地都要遵循“一户一宅”的原则,也就是一个户口只能申请一个宅基地。在村民获得宅基地后,村委或其他组织机构就不能够不顾村民的意愿,强制性地把村民所申请到的宅基地流转给他人。

2、禁止违法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到确权后,村民就合法拥有了宅基地的使用权,并且受到国家的保护。也就是说,其他人不得非法收回村民依法获得的宅基地。但如果村民的宅基地是通过非法得到的,就很有可能会被收回。

3、禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件

对于宅基地,我们拥有的只是它的使用权,但宅基地上的房屋,我们所拥有的就是它的所有权,也就是说房屋是属于私人财产。父母可以把自己的房子继承给子女,即使子女已经变为了城镇户口,依旧拥有房屋的使用权。因此,相关部门不能把退出宅基地作为农村居民转移户口条件。

4、禁止强迫村民搬迁退出宅基地

为了使农村土地资源得到合理利用,我国对一些农村实行了合并政策。有的村民是直接搬到了相关部门给他们盖的房子里,也有的是拿到了搬迁补偿款。在农村合并的过程中,需要考虑的事情有很多,并且根据相关条例规定,是不能够强迫农民搬出原宅基地的。

从以上四个“禁止”来看,农民的权利极大得到了保障。新修订的条例从2021年的9月1日起开始正式实施。相信在这项政策落实后,我国农村的宅基地以及耕地在管理时就会更加方便,农民的权益也会得到有效保障。

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